Как правильно продавать загородный дом

Загородный коттедж

Бывают ситуации, когда, несмотря на все радости загородной жизни, нам приходится продавать свой дом. И сразу возникает вопрос, как сделать это правильно, быстро и с наибольшей выгодой.

Прежде всего, нужно определиться с ценой. Можно выделить несколько факторов, влияющих на стоимость дома. Это площадь земельного участка, удаленность от города, а также качество и количество построек. Также на стоимость существенно влияет наличие коммуникаций, расстояние до ближайшей транспортной развязки, наличие охраны. Престижность района, напрямую связанная с экологией и природными богатствами местности, — тоже немаловажный аспект.

Лучше всего продажа домов осуществляется в начале сезона. Именно с наступлением весны появляются первые покупатели, которые хотят приобрести дом сейчас и немедленно, готовые заплатить хорошую цену. Однако разгар покупательской активности — это май — июнь. Продажа коттеджей и домов не так активна осенью и зимой, хотя некоторый всплеск наблюдается в конце года перед новогодними праздниками.

Приступая непосредственно к продаже, нужно поместить объявление в газеты или Интернет в рубрике «продам дом», перечислив все привлекательные стороны вашего предложения с указанием стартовой цены. Объявление должно быть информативным и грамотным, чтобы привлечь внимание покупателя.

Далее следует подготовиться к приходу покупателей. Осмотр дома — это наиболее важная часть процесса, на которую вероятно придется потратить несколько выходных. Покупатели естественно будут пытаться сбить цену, поэтому желательно сделать ее несколько выше той, которую вы реально хотите получить. Это даст возможность покупателю поторговаться, и, сбросив тысячу – другую, он будет удовлетворен и вероятно согласится на заключение сделки.

Итак, покупатель есть, и готов заплатить оговоренную вами цену. Наступило время заключить договор купли — продажи. Этот документ должен быть оформлен по всем правилам гражданского кодекса. Он подлежит обязательной государственной регистрации. Чтобы оформить госрегистрацию, необходимо заявление продавца и покупателя, подписанный обеими сторонами договор, план участка и его кадастровый номер, а также документ, который удостоверяет право собственности на дом.

Расчет — финальный и самый ответственный момент в процессе купли — продажи. Наиболее безопасный способ — проводить финансовые сделки через банк. Можно арендовать специальную банковскую ячейку. Покупатель и продавец составляют соглашение на определенный срок действия, в течение этого времен они лишены права доступа к сейфу, в который покупатель в присутствии продавца и работника банка кладет деньги. Это дает уверенность продавцу, что он получит деньги, а покупателю гарантирует юридически правильно оформленную собственность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.